Շրջանի ընտրությունը Երևանում անշարժ գույք գնելու կամ վարձակալելու ամենակարևոր փուլերից մեկն է։ Նույնիսկ եթե երկու բնակարան նման են մակերեսով և վերանորոգմամբ, դրանց հարմարավետությունն ու արժեքը կարող են զգալիորեն տարբերվել դիրքի պատճառով։
Երևանը պաշտոնապես բաժանված է 12 վարչական շրջանների՝ Աջափնյակ, Ավան, Արաբկիր, Դավթաշեն, Էրեբունի, Կենտրոն, Մալաթիա-Սեբաստիա, Նոր Նորք, Նորք-Մարաշ, Նուբարաշեն, Շենգավիթ և Քանաքեռ-Զեյթուն։ Յուրաքանչյուր շրջան ունի իր առանձնահատկությունները, ուստի բնակարան ընտրելուց առաջ պետք է ուշադրություն դարձնել ոչ միայն գնին, այլև առօրյա հարմարավետությանը։
Կենտրոնը սովորաբար ընտրում են նրանք, ում համար կարևոր է մոտ լինել քաղաքի գործարար և ակտիվ հատվածին։ Այստեղ հարմար է ապրել այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են մոտ ունենալ սրճարաններ, գրասենյակներ, խանութներ, մշակութային վայրեր և տրանսպորտ։ Սակայն բարձր պահանջարկի պատճառով կենտրոնում բնակարանները հաճախ ավելի թանկ են, քան այլ շրջաններում։
Արաբկիրը հաճախ դիտարկվում է որպես հարմարության և ավելի հանգիստ քաղաքային միջավայրի լավ համադրություն։ Այն կարող է հարմար լինել այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են ապրել կենտրոնից ոչ շատ հեռու, բայց ավելի բնակելի մթնոլորտում։
Դավթաշենը, Աջափնյակը, Նոր Նորքը և Ավանը կարող են հետաքրքիր լինել նրանց համար, ովքեր փնտրում են ավելի հանգիստ միջավայր, բնակելի թաղամասեր և տարբեր բյուջետային տարբերակներ։ Այս շրջանները հաճախ դիտարկում են ընտանիքները, որոնց համար կարևոր են դպրոցները, խանութները, կայանատեղին և առօրյա ենթակառուցվածքները։
Մալաթիա-Սեբաստիան և Շենգավիթը նույնպես շարունակում են մնալ շուկայի ակտիվ շրջաններ։ Armstat-ի տվյալներով՝ 2024 թվականին Մալաթիա-Սեբաստիայում գրանցվել է անշարժ գույքի 10 240 գործարք, իսկ Շենգավիթում՝ 7 901 գործարք։ Սա ցույց է տալիս, որ գնորդների հետաքրքրությունը կենտրոնացած չէ միայն քաղաքի կենտրոնում, այլ տարածվում է նաև մայրաքաղաքի խոշոր բնակելի շրջանների վրա։
Շրջան ընտրելուց առաջ օգտակար է պատասխանել մի քանի հարցի՝ որքան ժամանակ կպահանջի ճանապարհը մինչև աշխատանք կամ ուսում, կան արդյոք մոտակայքում խանութներ և տրանսպորտ, հարմար է արդյոք կայանելը, որքան աղմկոտ է բակը, ինչ վիճակում են շենքն ու մուտքը։
Եթե գույքը գնվում է վարձակալության տալու համար, կարևոր է նաև պահանջարկը։ Օրինակ՝ տրանսպորտին, համալսարանին, գրասենյակներին կամ կենտրոնին մոտ բնակարանը կարող է ավելի հարմար լինել վարձակալների համար։ Անձնական բնակության դեպքում ավելի կարևոր են առօրյա հարմարավետությունը՝ հանգստությունը, անվտանգությունը, հարևանները, բակը և շենքի որակը։
Լավ շրջանը միշտ չէ, որ ամենաթանկ շրջանն է։ Լավ շրջանը այն է, որը համապատասխանում է կոնկրետ նպատակին՝ ապրել ինքնուրույն, տալ վարձակալության, գնել ընտանիքի համար կամ պահպանել կապիտալը անշարժ գույքում։
Աղբյուրներ
Երևանի քաղաքապետարանի պաշտոնական կայք; Հայաստանի Հանրապետության վիճակագրական կոմիտե / Armstat։