Երևանի անշարժ գույքի շուկան շարունակում է մնալ Հայաստանի ամենաակտիվ շուկաներից մեկը։ Մայրաքաղաքը գրավում է գնորդներին, վարձակալներին և ներդրողներին՝ աշխատատեղերի, համալսարանների, զարգացած ենթակառուցվածքների և բնակելի ու կոմերցիոն գույքի լայն ընտրության շնորհիվ։
Հայաստանի վիճակագրական կոմիտեի տվյալներով՝ 2024 թվականին Երևանում գրանցվել է անշարժ գույքի 68 914 ընդհանուր գործարք։ Համեմատության համար՝ 2023 թվականին այդ թիվը կազմել էր 60 456։ Սա ցույց է տալիս, որ մայրաքաղաքի անշարժ գույքի նկատմամբ հետաքրքրությունը պահպանվել և աճել է։
2024 թվականին գործարքների քանակով առավել ակտիվ շրջաններից էին Կենտրոնը, Արաբկիրը, Մալաթիա-Սեբաստիան, Շենգավիթը և Աջափնյակը։ Օրինակ՝ Կենտրոն վարչական շրջանում գրանցվել է 11 194 գործարք, Արաբկիրում՝ 11 069, իսկ Մալաթիա-Սեբաստիայում՝ 10 240 գործարք։
Այս վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ գնորդներին հետաքրքրում են ոչ միայն կենտրոնական շրջանները, այլև ավելի հասանելի բնակելի գոտիները։ Կենտրոնը շարունակում է պահանջված մնալ իր դիրքի, բիզնես ակտիվության և ենթակառուցվածքների շնորհիվ։ Միևնույն ժամանակ Մալաթիա-Սեբաստիա, Շենգավիթ և Աջափնյակ շրջանները նույնպես ուշադրություն են գրավում բնակարանների ավելի լայն ընտրության և տարբեր գնային առաջարկների պատճառով։
Շրջան ընտրելիս պետք չէ ուշադրություն դարձնել միայն գործարքների քանակին։ Գնորդի համար կարևոր են նաև տրանսպորտը, դպրոցները, խանութները, շենքի վիճակը, կայանատեղին, աղմուկի մակարդակը և շրջանի զարգացման հեռանկարները։ Անձնական բնակության համար կարևոր է ամենօրյա հարմարավետությունը, իսկ ներդրման դեպքում՝ վարձակալության պահանջարկը և հետագայում գույքը վաճառելու հնարավորությունը։
Վիճակագրությունը օգնում է հասկանալ շուկայի ընդհանուր պատկերը, սակայն յուրաքանչյուր բնակարան կամ տուն պետք է գնահատել առանձին։ Նույնիսկ պահանջված շրջանում գույքը կարող է ունենալ իրավական, տեխնիկական կամ գնային ռիսկեր։
Այդ պատճառով Երևանում անշարժ գույք գնելուց առաջ ցանկալի է համեմատել մի քանի տարբերակ, ստուգել փաստաթղթերը և ուշադիր ուսումնասիրել շրջանը։ Այս մոտեցումը օգնում է ընդունել ավելի հանգիստ և հիմնավորված որոշում։
Աղբյուրներ
Հայաստանի Հանրապետության վիճակագրական կոմիտե / Armstat, Housing Stock and Communal Economy in the Republic of Armenia for 2024։